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高中英文閱讀網 線上英文閱讀網 英文閱讀文章英翻中 英文閱讀文章網站▲行政院會已通過房地合一實價課稅修法草案。(圖/記者林信男攝)
記者林信男/台北報導
行政院會21日通過房地合一稅制修法草案,稅率高達45%,資本利得在400萬元以內免稅,預計2016年元旦上路。對此,房仲業者表示,台灣房市將正式步入重稅時代,投資房地產的輕稅時代,已成為歷史。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,若日出條款設在2016年元旦,則之前購入的房產,都適用房地分離舊制,仍享輕稅,因此從現在開始到年底前,就是買方看屋、議價、買房的絕佳時機。
黃舒衛指出,根據政院版房地合一內容,持有未滿1年即出售者,稅率高達45%,與新上路的富人稅同級,如果再加上囤房稅,以及未來舊屋加稅等各類持有稅的上調,台灣房市將正式進入重稅時代。
黃舒衛說,原本的自住免稅排富條款,設定為總價4,000萬元,現在則以獲利400萬元作為門檻,但這400萬元的標準,是行政院以2,000萬元房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推而得,學英文網站 學英文單字不用背 免費學英文 tutorabc線上學英文等於降低課稅門檻、擴大加稅規模,導致影響戶數從8,400戶激增到4萬8,000戶,影響層面更廣。
黃舒衛說明,若房地合一照行政院規劃,在2016年元旦上路,表示2016年交屋、取得產權的屋主,未來出售就要使用新制,短期交易要面臨45%的利得稅,還要面臨持有稅上調的壓力,恐導致交屋前轉售、解約潮。
黃舒衛提醒,房地合一是否能如期立法完成,仍有變數,預估趨嚴機率偏高。
全國不動產企研室主張瀞勻則說,政院版房地合一草案,對短期炒作應有抑制效果,預期未來正式上路後,市場將以自住、換屋客為主力。
對於自住免稅額僅400萬元,張瀞勻認為,對於中長期持有的民眾,似乎過於嚴苛,持有多年的物件,獲利多半不只400萬元,因此這項制度形同懲罰長期持有,建議應再追加長期持有年限(例如15年)以上全額免稅,民眾較能接受。
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